El mercado de la vivienda en España ha cerrado 2025 con precios en máximos históricos y una demanda muy activa, especialmente en las grandes ciudades y zonas con mayor presión residencial.
Según los últimos datos oficiales, el precio medio de la vivienda ha subido un 12,1% interanual, la mayor subida registrada en las últimas dos décadas. Por primera vez, el valor medio del metro cuadrado supera los niveles alcanzados durante el pico de 2008.
Precios al alza en las grandes ciudades
En mercados como Barcelona y Madrid, los precios se sitúan muy por encima de la media nacional. Otras capitales como Valencia o Sevilla, aunque todavía más accesibles, han experimentado incrementos muy significativos en el último año.
Este escenario responde principalmente a un desequilibrio estructural entre oferta y demanda: el crecimiento de la población no ha ido acompañado de un aumento suficiente del parque de vivienda disponible.
Compraventas en niveles no vistos desde 2007
Durante 2025 se han registrado más de 600.000 operaciones de compraventa, una cifra que no se alcanzaba desde antes de la anterior crisis inmobiliaria.
La demanda se mantiene sólida y gran parte de los inmuebles que salen al mercado, tanto en venta como en alquiler, encuentran salida en plazos reducidos.
¿Riesgo de una nueva burbuja?
Los expertos señalan que la situación actual no es comparable a la burbuja de 2008, ya que no se apoya en un exceso de crédito hipotecario. No obstante, advierten de una burbuja de expectativas, impulsada por la anticipación de futuras subidas de precios.
Las previsiones para 2026 apuntan a una continuidad en el crecimiento de precios, aunque a un ritmo más moderado, tanto en compraventa como en alquiler.
Nuestro análisis
Desde Profinca, observamos un mercado especialmente dinámico, con una presión creciente sobre la oferta de vivienda y un acceso cada vez más exigente para determinados perfiles.
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Profinca
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