Si vens (o hereta) un immoble a Barcelona, l'Ajuntament de Barcelona cobra l'Impost sobre l'Increment de Valor dels Terrenys, la «plusvàlua municipal». Calcula quant podria ser amb les dades del rebut de l'IBI i els preus de compra i venda.
El teu immoble a Barcelona
Només per a immobles del municipi de Barcelona. La plusvàlua és un impost municipal: cada ajuntament fixa els seus coeficients, el tipus (a Barcelona, el 30 %) i les seves bonificacions. El teu immoble és en un altre municipi? Pregunta'ns.
Tots dos apareixen al rebut de l'IBI («valor cadastral del sòl» i «valor cadastral total»).
Els de les escriptures, sense comptar impostos ni despeses.
Plusvàlua a Barcelona (aprox.)
—
- Anys complets
- Mètode objectiu (cadastral)
- Mètode real (guany)
- Bonificació 95 %
- A pagar
Estimació orientativa amb els coeficients que aplica Barcelona fins al 30 de novembre de 2026 i un tipus del 30 %. Des de l'1 de desembre de 2026 els coeficients màxims poden canviar (afectaria sobretot immobles de 17 anys o més). En una venda paga el venedor; en una herència, els hereus.
* Dades oficials: Llei reguladora de les hisendes locals (Reial decret legislatiu 2/2004, BOE) i coeficients de l'ordenança fiscal de l'Ajuntament de Barcelona, vigents fins al 30 de novembre de 2026. Revisat el 30 d'octubre de 2026.
Important: aquest càlcul és orientatiu i informatiu. No és assessorament fiscal, financer ni jurídic, ni un compromís de Profinca. El resultat real pot variar segons el teu cas, la normativa vigent i els valors oficials. Abans de prendre una decisió, contacta amb nosaltres i ho afinem amb tu: 93 226 66 25 · fvcomercial@profinca.es.
Com es calcula
La llei permet pagar pel sistema que surti més barat:
- Objectiu: valor cadastral del sòl × coeficient segons els anys × 30 %.
- Real: (preu de venda − preu de compra) × (valor cadastral del sòl ÷ valor cadastral total) × 30 %.
Si vens per menys del que vas comprar no hi ha plusvàlua, però s'ha de presentar igualment amb les escriptures que ho demostren.
Terminis: 30 dies hàbils des de la venda o la donació; 6 mesos des de la defunció en una herència (prorrogables a 12).
Coeficients de l'Ajuntament de Barcelona (vigents fins al 30 de novembre de 2026):
| Anys | Coef. | Anys | Coef. |
|---|---|---|---|
| Menys d'1 | 0,05 | 11 | 0,10 |
| 1 | 0,15 | 12 | 0,09 |
| 2 | 0,14 | 13 | 0,09 |
| 3 | 0,14 | 14 | 0,09 |
| 4 | 0,16 | 15 | 0,09 |
| 5 | 0,18 | 16 | 0,10 |
| 6 | 0,19 | 17 | 0,13 |
| 7 | 0,20 | 18 | 0,17 |
| 8 | 0,19 | 19 | 0,23 |
| 9 | 0,15 | 20 o més | 0,40 |
| 10 | 0,12 |
Preguntes freqüents
Serveix aquesta calculadora per a qualsevol municipi?
No. Està feta només per a immobles del municipi de Barcelona. La plusvàlua és un impost municipal i cada ajuntament fixa els seus coeficients, el seu tipus i les seves bonificacions dins dels màxims de la llei. Si el teu immoble és en un altre municipi, pregunta'ns.
Qui paga la plusvàlua municipal?
En una venda la paga el venedor. En una herència la paguen els hereus i en una donació qui la rep.
S'ha de pagar si veno per menys del que vaig comprar?
No. Si no hi ha guany no hi ha impost, però cal presentar igualment la declaració amb les escriptures de compra i de venda que ho demostren.
Quin termini hi ha per pagar-la a Barcelona?
30 dies hàbils des de la venda o la donació. En una herència, 6 mesos des de la defunció, que es poden prorrogar fins a un any.
Quin mètode de càlcul em convé?
La llei permet pagar pel que surti més barat: l'objectiu (valor cadastral del sòl per un coeficient segons els anys) o el real (el guany de veritat, en la part que correspon al sòl). La calculadora compara tots dos.