Compensa comprar aquest pis per llogar-lo? Posa el preu, el lloguer i les despeses i veuràs la rendibilitat bruta, la neta i, si el finances, el que et queda cada mes.
La compra
Les despeses de compra es calculen soles (ITP de Catalunya + notaria, registre i gestoria). Les pots canviar.
El lloguer
Despeses a l'any
Finançament (opcional)
Rendibilitat
—
Rendibilitat neta sobre tot el que s'ha invertit
- Rendibilitat bruta
- Ingressos a l'any
- Despeses a l'any
- Benefici net a l'any
- Inversió total
- Quota de la hipoteca
- Et queda cada mes
- Diners que hi poses tu
- Rendibilitat sobre els teus diners (1r any)
Càlcul orientatiu abans de l'IRPF. «Et queda cada mes» descompta la quota sencera de la hipoteca; la rendibilitat sobre els teus diners només descompta els interessos, perquè el capital que retornes continua sent teu. A Barcelona el lloguer d'habitatge habitual està limitat per l'índex de preus de referència: comprova el lloguer que pots demanar abans de decidir.
* Dades oficials: impostos de compra segons el Decret llei 5/2025 de la Generalitat de Catalunya (DOGC), vigent des del 27 de juny de 2025. La resta de xifres les poses tu. Revisat el 30 d'octubre de 2026.
Important: aquest càlcul és orientatiu i informatiu. No és assessorament fiscal, financer ni jurídic, ni un compromís de Profinca. El resultat real pot variar segons el teu cas, la normativa vigent i els valors oficials. Abans de prendre una decisió, contacta amb nosaltres i ho afinem amb tu: 93 226 66 25 · fvcomercial@profinca.es.
Preguntes freqüents
Quina diferència hi ha entre rendibilitat bruta i neta?
La bruta divideix el lloguer d'un any entre el preu de compra. La neta resta les despeses (IBI, comunitat, assegurances, manteniment, mesos buits) i divideix entre tot el que s'ha invertit, inclosos els impostos i despeses de compra i la reforma. La neta és la que de debò importa.
Quines despeses he de tenir en compte?
L'IBI, la comunitat, l'assegurança de la llar i la d'impagament, el manteniment i les reparacions, la gestió del lloguer si la delegues i algun mes sense llogater entre contractes.
Hi ha un límit al lloguer que puc demanar a Barcelona?
Barcelona és zona de mercat residencial tensionat, així que en molts contractes nous el lloguer està limitat. Ens pots demanar l'índex oficial del teu pis a la nostra pàgina «Quant puc cobrar de lloguer pel meu pis?».
La calculadora inclou els impostos del lloguer?
No. Els resultats són abans de l'IRPF. El que paguis depèn de la teva situació i de les reduccions que puguis aplicar; si vols, ho mirem amb tu.