Si vendes (o heredas) un inmueble en Barcelona, el Ayuntamiento de Barcelona cobra el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos, la «plusvalía municipal». Calcula cuánto podría ser con los datos del recibo del IBI y los precios de compra y venta.
Tu inmueble en Barcelona
Solo para inmuebles del municipio de Barcelona. La plusvalía es un impuesto municipal: cada ayuntamiento fija sus coeficientes, el tipo (en Barcelona, el 30 %) y sus bonificaciones. ¿Tu inmueble está en otro municipio? Pregúntanos.
Los dos aparecen en el recibo del IBI («valor cadastral del sòl» y «valor cadastral total»).
Los de las escrituras, sin contar impuestos ni gastos.
Plusvalía en Barcelona (aprox.)
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- Años completos
- Método objetivo (catastral)
- Método real (ganancia)
- Bonificación 95 %
- A pagar
Estimación orientativa con los coeficientes que aplica Barcelona hasta el 30 de noviembre de 2026 y un tipo del 30 %. Desde el 1 de diciembre de 2026 los coeficientes máximos pueden cambiar (afectaría sobre todo a inmuebles con 17 años o más). Quien paga en una venta es el vendedor; en una herencia, los herederos.
* Datos oficiales: Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004, BOE) y coeficientes de la ordenanza fiscal del Ayuntamiento de Barcelona, vigentes hasta el 30 de noviembre de 2026. Revisado el 30 de octubre de 2026.
Importante: este cálculo es orientativo e informativo. No es asesoramiento fiscal, financiero ni jurídico, ni un compromiso de Profinca. El resultado real puede variar según tu caso, la normativa vigente y los valores oficiales. Antes de tomar una decisión, contacta con nosotros y lo afinamos contigo: 93 226 66 25 · fvcomercial@profinca.es.
Cómo se calcula
La ley permite pagar por el sistema que salga más barato:
- Objetivo: valor catastral del suelo × coeficiente según los años × 30 %.
- Real: (precio de venta − precio de compra) × (valor catastral del suelo ÷ valor catastral total) × 30 %.
Si vendes por menos de lo que compraste no hay plusvalía, pero hay que presentarla igualmente con las escrituras que lo demuestran.
Plazos: 30 días hábiles desde la venta o la donación; 6 meses desde el fallecimiento en una herencia (prorrogables a 12).
Coeficientes del Ayuntamiento de Barcelona (vigentes hasta el 30 de noviembre de 2026):
| Años | Coef. | Años | Coef. |
|---|---|---|---|
| Menos de 1 | 0,05 | 11 | 0,10 |
| 1 | 0,15 | 12 | 0,09 |
| 2 | 0,14 | 13 | 0,09 |
| 3 | 0,14 | 14 | 0,09 |
| 4 | 0,16 | 15 | 0,09 |
| 5 | 0,18 | 16 | 0,10 |
| 6 | 0,19 | 17 | 0,13 |
| 7 | 0,20 | 18 | 0,17 |
| 8 | 0,19 | 19 | 0,23 |
| 9 | 0,15 | 20 o más | 0,40 |
| 10 | 0,12 |
Preguntas frecuentes
¿Sirve esta calculadora para cualquier municipio?
No. Está hecha solo para inmuebles del municipio de Barcelona. La plusvalía es un impuesto municipal y cada ayuntamiento fija sus coeficientes, su tipo y sus bonificaciones dentro de los máximos de la ley. Si tu inmueble está en otro municipio, pregúntanos.
¿Quién paga la plusvalía municipal?
En una venta la paga el vendedor. En una herencia la pagan los herederos y en una donación quien la recibe.
¿Hay que pagarla si vendo por menos de lo que compré?
No. Si no hay ganancia no hay impuesto, pero hay que presentar igualmente la declaración con las escrituras de compra y de venta que lo demuestran.
¿Qué plazo hay para pagarla en Barcelona?
30 días hábiles desde la venta o la donación. En una herencia, 6 meses desde el fallecimiento, que se pueden prorrogar hasta un año.
¿Qué método de cálculo me conviene?
La ley permite pagar por el que salga más barato: el objetivo (valor catastral del suelo por un coeficiente según los años) o el real (la ganancia de verdad, en la parte que corresponde al suelo). La calculadora compara los dos.