¿Compensa comprar este piso para alquilarlo? Pon el precio, el alquiler y los gastos y verás la rentabilidad bruta, la neta y, si lo financias, lo que te queda cada mes.
La compra
Los gastos de compra se calculan solos (ITP de Cataluña + notaría, registro y gestoría). Puedes cambiarlos.
El alquiler
Gastos al año
Financiación (opcional)
Rentabilidad
—
Rentabilidad neta sobre todo lo invertido
- Rentabilidad bruta
- Ingresos al año
- Gastos al año
- Beneficio neto al año
- Inversión total
- Cuota de la hipoteca
- Te queda cada mes
- Dinero que pones tú
- Rentabilidad sobre tu dinero (1.er año)
Cálculo orientativo antes del IRPF. «Te queda cada mes» descuenta la cuota entera de la hipoteca; la rentabilidad sobre tu dinero solo descuenta los intereses, porque el capital que devuelves sigue siendo tuyo. En Barcelona el alquiler de vivienda habitual está limitado por el índice de precios de referencia: comprueba el alquiler que puedes pedir antes de decidir.
* Datos oficiales: impuestos de compra según el Decreto ley 5/2025 de la Generalitat de Catalunya (DOGC), vigente desde el 27 de junio de 2025. El resto de cifras las pones tú. Revisado el 30 de octubre de 2026.
Importante: este cálculo es orientativo e informativo. No es asesoramiento fiscal, financiero ni jurídico, ni un compromiso de Profinca. El resultado real puede variar según tu caso, la normativa vigente y los valores oficiales. Antes de tomar una decisión, contacta con nosotros y lo afinamos contigo: 93 226 66 25 · fvcomercial@profinca.es.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?
La bruta divide el alquiler de un año entre el precio de compra. La neta resta los gastos (IBI, comunidad, seguros, mantenimiento, meses vacío) y divide entre todo lo invertido, incluidos los impuestos y gastos de compra y la reforma. La neta es la que de verdad importa.
¿Qué gastos tengo que tener en cuenta?
El IBI, la comunidad, el seguro de hogar y el de impago, el mantenimiento y las reparaciones, la gestión del alquiler si la delegas y algún mes sin inquilino entre contratos.
¿Hay un límite al alquiler que puedo pedir en Barcelona?
Barcelona es zona de mercado residencial tensionado, así que en muchos contratos nuevos el alquiler está limitado. Puedes pedirnos el índice oficial de tu piso en nuestra página «¿Cuánto puedo cobrar de alquiler por mi piso?».
¿La calculadora incluye los impuestos del alquiler?
No. Los resultados son antes del IRPF. Lo que pagues depende de tu situación y de las reducciones que puedas aplicar; si quieres, lo vemos contigo.