Calcula cuánto dinero necesitas, además del precio, para comprar una vivienda en Cataluña: impuestos, notaría, registro y gestoría. Es una estimación para que no te pille por sorpresa; antes de firmar te lo concretamos.
Tu compra
El tipo reducido (5 %) es para la vivienda habitual y tiene límites de renta. Si dudas, déjalo en «el general» y lo miramos contigo.
Gastos aproximados
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- Impuesto
- Notaría
- Registro de la Propiedad
- Gestoría
- Tasación
- Precio + gastos
Estimación orientativa. El impuesto se calcula sobre el precio de compra (o el valor de referencia de Catastro si es mayor). Notaría, registro y gestoría dependen de cada operación. Con hipoteca, los gastos de la escritura del préstamo los paga el banco; tú pagas la tasación.
* Datos oficiales: ITP según el Decreto ley 5/2025 de la Generalitat de Catalunya (DOGC), vigente desde el 27 de junio de 2025 · IVA del 10 % (Ley 37/1992 del IVA, BOE) y AJD del 1,5 % (Generalitat de Catalunya). Revisado el 30 de octubre de 2026.
Importante: este cálculo es orientativo e informativo. No es asesoramiento fiscal, financiero ni jurídico, ni un compromiso de Profinca. El resultado real puede variar según tu caso, la normativa vigente y los valores oficiales. Antes de tomar una decisión, contacta con nosotros y lo afinamos contigo: 93 226 66 25 · fvcomercial@profinca.es.
Cómo se calcula
Vivienda de segunda mano: se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Cataluña va por tramos desde el 27 de junio de 2025:
| Parte del precio | Tipo |
|---|---|
| Hasta 600.000 € | 10 % |
| De 600.000 a 900.000 € | 11 % |
| De 900.000 a 1.500.000 € | 12 % |
| Más de 1.500.000 € | 13 % |
Hay un tipo reducido del 5 % para la vivienda habitual de jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas o monoparentales y personas con discapacidad del 65 % o más, siempre que se cumplan los límites de renta.
Obra nueva: se paga IVA (10 %) y Actos Jurídicos Documentados (1,5 % en Cataluña).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un piso en Cataluña además del precio?
En una vivienda de segunda mano hay que sumar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que va del 10 % al 13 % por tramos, y los gastos de notaría, registro y gestoría: en total, normalmente entre un 11 % y un 14 % del precio. En obra nueva se paga el IVA del 10 % y el AJD del 1,5 % en lugar del ITP.
¿Cuánto es el ITP en Cataluña en 2026?
Desde el 27 de junio de 2025 el ITP de la vivienda en Cataluña va por tramos: 10 % hasta 600.000 €, 11 % de 600.000 a 900.000 €, 12 % de 900.000 a 1.500.000 € y 13 % por encima de 1.500.000 €.
¿Quién puede pagar el ITP reducido del 5 %?
Los jóvenes de hasta 35 años, las familias numerosas o monoparentales y las personas con una discapacidad del 65 % o más, siempre que compren su vivienda habitual y cumplan los límites de renta que fija la Generalitat.
¿Sobre qué valor se paga el impuesto?
Sobre el precio de compra o sobre el valor de referencia del Catastro, el que sea más alto.
Si pido hipoteca, ¿quién paga sus gastos?
Desde la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el impuesto de la escritura del préstamo. El comprador paga la tasación y las copias que pida.